Новости и репортажи

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия уведомляет. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2017 № 237-ФЗ «О Государственной кадастровый оценке», во исполнение приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от 13.01.2025 г. № 2 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Бурятия» в 2026 году будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, расположенных на территории Республики Бурятия. Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Бурятия осуществляется до 1 января 2026 года. В рамках подготовительного этапа к проведению государственной кадастровой оценки в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, государственное бюджетное учреждение Республики Бурятия «Центр государственной кадастровой оценки» (далее – ГБУ РБ «ЦГКО») осуществляет прием документов, содержащих сведения о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей соответствующих объектов в письменном виде по утвержденной форме, посредством почтового отправления по адресу: 670031, Улан-Удэ, бульвар Карла Маркса, 16, каб. 18 (приемная). Так же документыможно направить на адрес электронной почты ГБУ РБ «ЦГКО» cgko03@govrb.ru Документы, представленные в ГБУ РБ «ЦГКО» в форме электронного документа или электронного файла в формате .pdf должна быть заверена электронной подписью заявителя. По всем вопросам касающимся подачи документов необходимо обращаться в отдел сбора, учета и обработки информации ГБУ РБ «ЦГКО» по телефону 8(3012) 23-50-06 доб. 730, 735.

Росреестр разъясняет: Что грозит за использование земельного участка не по целевому назначению? Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики земельных участков отражаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Правовой статус участка определяет форму законного владения, его целевое назначение и разрешенное использование. Вся земля в границах России распределена по категориям в зависимости от целевого назначения участков. В районах Республики Бурятия,относящихся к Центральной экологической зоне Байкальской природной территории (ЦЭЗ БПТ), на побережье озера Байкал актуален вопрос об использовании земельных участков в соответствии с целевым назначением. Землепользователям предписано соблюдать обязанности, установленные статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации:использовать земельные участкивсоответствии с их целевым назначением и способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Фактическое использование земельного участка не должнопротиворечить сведениям о категории и виде разрешенного использования, указанным в ЕГРН. Отметим, использование участка не по целевому назначению является административным правонарушением, предусмотренным частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ). К примеру, зачастую, земельные участки, имеющие вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства» используются собственниками для размещения гостиниц, гостевых домов, баз отдыха и тому подобное.В этом случае усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Важно помнить о том, что использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей. Управление Росреестра по Республике Бурятия обращает внимание жителей нашего региона, правовые нормы Земельного и Градостроительного кодекса обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. Исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием) отсутствуют. «Устранение данного правонарушения возможно путем прекращения использования земельного участка не по назначению, либо путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о виде разрешенного использования в соответствии с фактическим видом использования», - отметила Ольга Нефедова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия. Административные дела за использование земельного участка не по целевому назначению могут возбуждаться по инициативе прокуратуры, а также органов и должностных лиц государственного земельного контроля (надзора). Подать заявление или жалобу по фактам нецелевого использования участков может любое заинтересованное лицо, либо такие случаи выявляются государственными и муниципальными органами власти. При возникновении дополнительных вопросов, связанных с использованием земельных участков в ЦЭЗ БПТ можно обратиться по телефонам: 8(3012) 29-70-93, 8(30138) 43-2-47, 8(30130) 27-8-90.

К большому сожалению, правообладатели земельных участков вникают в суть положений Земельного кодекса только при возникновении конфликтов или в связи с приходом государственного инспектора. Главное, о чем нужно помнить всегда, что прав без обязанностей не бывает – получив и приобретя земельный участок, владелец приобретает массу обязательств. Итак, о чем же нужно задуматься владельцу земельного участка или землепользователю при использовании земельного участка? Нужно обратить внимание на соответствие фактического вида использования земельного участка разрешенному. Статьей 42 Земельного кодекса установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки строго в соответствии с их целевым назначением. Кроме этого, необходимо соблюдать способы использования участков, которые не наносят вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Собственник участка также обязан своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами. В границах центральной экологической зоны Байкальской природной территории (ЦЭЗ БПТ), которая включает в себя Баргузинский, Кабанский, Прибайкальский, Северо-Байкальский муниципальные районы Республики Бурятия, а также городской округ «Город Северобайкальск», сегодня активно развивается туризм. Именно в этих районах республики актуален вопрос об использовании земельных участков в соответствии с целевым назначением. "Всегда нужно помнить, что фактическое использование земельного участка должно соответствовать разрешенному, то есть тому виду использования, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Иными словами, на участке для индивидуального жилищного строительства не могут располагаться гостиницы и гостевые дома, социальные учреждения и магазины, автосервисы и предприятия по оказанию бытовых услуг, то есть объекты, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности", - отметила Саяна Галданова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия. Также следует учитывать, что участки для ведения садоводства должны использоваться исключительно для ведения садоводческой деятельности, размещения садового дома и хозяйственных построек, а также для отдыха. Никаких магазинов и автосервисов на участках для ведения садоводства и огородничества быть не должно. Кроме того, фактическое использование земельных участков не должно относится к видам деятельности, запрещенным в ЦЭЗ БПТ, перечень которых закреплен Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2020 года № 2399. Необходимо также знать, что использование земельного участка не по целевому назначению влечет административный штраф на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей. Разрешенный вид использования земельного участка всегда отображается в выписке из реестра недвижимости. При необходимости ее можно получить, обратившись в многофункциональный центр, либо посредством сервиса «Получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости» через портал Росреестра по адресу: https://rosreestr.gov.ru/. Также можно получит выписку - онлайн на Госуслугах, которая выдаётся бесплатно и приходит через несколько минут. При возникновении дополнительных вопросов, связанных с использованием земельных участков в ЦЭЗ БПТ можно обратить по телефонам: 8(3012) 29-70-93, 8(30138) 43-2-47, 8(30130) 27-8-90.